2026年上海第五批次集中土拍正式落槌，本场最大焦点——静安区N070402单元081a-08地块迎来激烈角逐。
地块历经168轮白热化竞价，最终由建发成功斩获，成交总价72.8934亿元，楼板价81665元/㎡，溢价率29.63%，为本批次土拍热度最高的核心地块。
板块价值扎实
地块未拍先热
该地块坐落于静安大宁成熟核心区，板块供地稀缺、推地节奏缓慢，改善需求持续旺盛，供需偏紧，地块未拍先火：
地块配套优势突出，北侧紧邻市北高新区，汇聚大量高端产业人才，夯实高端居住需求；3公里内可达上海久光中心等大型商业体，生活配套成熟、便捷度高。
交通方面，地块位于1号线汶水路站与7号线行知路站之间，双轨加持，但步行距离均约1.5公里，公共出行略有短板。不过地块紧邻中环、南北高架，自驾通勤高效，契合高端改善人群出行需求。
地块可建面积约9万㎡，体量优质，是市中心稀缺的优质土储，开发价值可观。
目前大宁板块新房去化表现优异：
中建玖上琅宸主打近200㎡大平层，均价约15.1万元/㎡；
大华静安年华主推120㎡左右改善户型，均价13.6万元/㎡。
板块项目持续热销，印证了市场认可度，也提振了房企拿地信心。
头部房企扎堆角逐
竞拍理性可控
该地块起始总价超50亿元，高准入门槛吸引保利、中海、建发、招商及华润&越秀联合体五大头部房企入局。
参拍房企数量不多，但报价紧凑、轮番加价，竞争十分激烈，现场主持人也多次上调加价幅度，足见核心地块的稀缺价值。
整场竞拍节奏理性稳健，29.63%的溢价率处于合理区间，楼板价并未打破区域纪录。此前土地推介会上，相关部门已引导房企理性拿地、不唯价格论，各大房企积极响应，让本次土拍兼顾热度与理性。
权威解读
核心城区价值持续坚挺
该地块是本批次唯一中环内优质宅地，近9万㎡的可建体量十分稀缺，是难得的核心优质土储。
若开发节奏顺畅，项目最快今年12月即可入市，抢占年末楼市窗口期。
头部房企长期将上海核心城区作为核心利润阵地，持续重仓布局。此次拿下静安大宁地块，是建发深耕上海的重要突破。
此前建发在上海核心城区布局较少，仅新江湾城有代表性项目，本次成功落子静安，补齐了市中心土储短板、优化城市布局，为后续业绩与利润增长夯实基础。
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